الاستفادة من العودة إلى المكتب: رؤى عقارات المدينة الكبيرة

العقارات محلية بطبيعتها، حيث ترتبط قيم العقارات ارتباطًا وثيقًا بالدوافع الاقتصادية وخصائص مناطق معينة. في حين فهم توقعات أسعار المساكن الوطنية لعام 2025 يوفر سياقًا قيمًا، يجب على المستثمرين الأذكياء التركيز على تحديد المدن والولايات التي تتمتع بإمكانات نمو أقوى. بعد كل شيء، فإن التفوق على السوق لا يقل أهمية عن توليد العائدات.

إحدى المجالات المقنعة التي يجب مراقبتها هي المدن التي تشهد نسبة أعلى من العمال العائدين إلى مكاتبهم. منذ عام 2020، حصد ملايين العمال فوائد سياسات العمل من المنزل، ولكن هناك دلائل متزايدة على أن هذا الاتجاه ينعكس.

ومع سعي المزيد من الشركات إلى الحضور في المكاتب، يمكن أن تشهد المدن ذات الاقتصادات القوية القائمة على المكاتب وزيادة معدلات إعادة الإشغال في أماكن العمل زيادة في الطلب على الإسكان. وقد يؤدي هذا التحول إلى ارتفاع أكبر في أسعار العقارات في هذه المناطق مع انتقال العمال إلى أماكن أقرب إلى مكاتبهم، مما يؤدي إلى تنشيط المراكز الحضرية.

يجب على المستثمرين مراقبة الاتجاهات الاقتصادية المحلية مثل نمو العمالة، والقيود على المعروض من الإسكان، والتحولات الديموغرافية لتحديد المتفوقين المحتملين. وفي عام 2025 وما بعده، قد توفر المناطق التي تتكيف بنجاح مع ديناميكيات العمل المتغيرة بعضًا من الفرص العقارية الأكثر جاذبية.

الاستثمار في المدن التي تعود إلى المكتب

وكما ازدهرت “مدن زووم” مثل بويز بولاية أيداهو خلال طفرة العمل عن بعد، فمن المرجح أن تشهد المدن التي تشهد تحولًا مرة أخرى إلى العمل داخل المكاتب ارتفاعًا حادًا في الطلب على الإسكان. في حين أن معظم العمال يفضلون المرونة، فإن الشركات التي تضغط من أجل العودة إلى المكاتب ستؤدي إلى زيادة الطلب في المناطق الحضرية.

وتظهر البيانات الأخيرة أكبر قطرات في العاملين عن بعد تمامًا في مناطق المترو مثل:

• سان خوسيه-صنيفيل-سانتا كلارا (35% نائية تمامًا إلى 16% في عام 2023 وتنخفض)
• سان فرانسيسكو-أوكلاند-بيركلي (35% -> 21%)
• نيويورك-نيوارك-جيرسي سيتي (23% -> 14%)
• بوسطن-كامبريدج-نيوتن (27% -> 18%)
• سياتل-تاكوما-بلفيو (31% -> 20%)
• لوس أنجلوس-لونج بيتش-آناهايم (21% -> 15%)
• واشنطن العاصمة-أرلينغتون (33% -> 22%)

ألقِ نظرة على هذا الرسم البياني الأكثر شمولاً الذي قام بتجميعه لانس لامبرت، كاتب كتاب النشرة الإخبارية لـ ResiClub.

المواضيع المشتركة بين المدن التي تشهد أكبر التحولات في العودة إلى المكاتب

من السمات الرئيسية للمدن التي تشهد أقوى اتجاهات العودة إلى المكاتب هي الصعوبة المتأصلة في إضافة عرض جديد للمساكن. لقد أدت سنوات من نقص العرض إلى تهيئة هذه المدن لزيادة المنافسة، مما أدى على الأرجح إلى حروب العطاءات التي تؤدي إلى ارتفاع الإيجارات وأسعار العقارات. ومع عودة المزيد من العمال، سيرتفع الطلب على العقارات السكنية والتجارية، مما يجعل هذه المدن نقاطًا ساخنة للنشاط العقاري.

ولن يؤدي التحول إلى طفرة فورية. في البداية، سيتم استيعاب المخزون الحالي عندما يتكيف المهاجرون ومستأجرو المكاتب مع الديناميكيات المتغيرة. ومع ذلك، بمجرد استقرار معايير العودة إلى المكاتب، من المتوقع أن يؤدي الضغط على مخزون المساكن المحدود إلى إشعال حروب العطاءات، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع. ويعمل التفاعل بين التنظيمات الصارمة المتعلقة باستخدام الأراضي وانخفاض نسب القرض إلى القيمة على تضخيم هذا التأثير، مما يخلق حواجز كبيرة أمام العرض الجديد.

خذ سان فرانسيسكو كمثال. من المعروف أن بناء منازل جديدة أمر صعب للغاية بسبب ارتفاع تكاليف البناء واللوائح الصارمة. تأمين أ غالبًا ما تستغرق رخصة البناء سنوات، على افتراض أن العقار مخصص للتطوير. لقد حاولت الحصول على تصريح لبناء وحدة ADU في الماضي واستسلمت بعد ستة أشهر.

ومع ازدهار شركات التكنولوجيا وفرض سياسات العمل المختلط التي تتطلب ثلاثة أيام على الأقل من العمل في المكاتب، يتزايد الطلب على الإسكان في مراكز التكنولوجيا مثل سان فرانسيسكو وسان خوسيه والمناطق المحيطة بها.

يؤدي السوق الصاعد المستمر إلى خلق ثروات كبيرة، الأمر الذي لا يجذب المزيد من العمال إلى هذه المناطق فحسب، بل يوجه أيضًا رأس مال كبير للشركة إلى الاستثمارات العقارية. وهذا التأثير المزدوج – ارتفاع الطلب من الموظفين وزيادة القوة الشرائية من مكاسب الأسهم – يزيد من المنافسة على الإسكان في هذه المناطق ذات النمو المرتفع.

عودة عقارات المدينة الكبيرة

كما هو الحال مع العديد من جوانب الحياة – السياسة، الاتجاهات الاجتماعية، أو التعليم – غالبا ما يتأرجح البندول من طرف إلى آخر. ومن عام 2020 إلى عام 2024، تمتعت مناطق الحزام الشمسي والغرب الأوسط بزيادة شعبية. ومع ذلك، تواجه مدن مثل أوستن الآن فترة هدوء حيث يعمل عمال البناء من خلال زيادة المعروض من المخزون. وبحلول عام 2026 أو 2027، قد تشهد هذه المناطق طفرة أخرى، مدفوعة بنقص المعروض من المساكن.

وبالنظر إلى المستقبل، يبدو من المرجح أن يتفوق أداء العقارات في المدن الكبرى على الأسواق الأصغر، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى عودة سياسات العودة إلى المكاتب.

إذا كنت تمتلك عقارًا في مدن تشهد أقوى اتجاهات العودة إلى المكاتب، ففكر في التمسك به. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في بناء محفظة إيجارية، قد يكون الآن وقتًا استراتيجيًا للعمل، حيث تتدفق موجة من السيولة من التكنولوجيا المزدهرة شركات الذكاء الاصطناعي يمكن أن يؤدي ذلك إلى إثراء الموظفين بشكل كبير، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الإسكان الحضري.

بالنسبة لأصحاب العقارات المتمرسين الذين يتطلعون إلى تبسيط الحياة والتركيز على توليد المزيد من الدخل السلبي، فإن القوة القادمة في هذه الأسواق الحضرية قد توفر وقتًا مناسبًا للبيع.

من المرجح أن يلتزم الموظفون الذين يتوقون للحصول على الزيادات والترقيات بتفويضات العودة إلى مكاتبهم في شركاتهم – لأن معظم الناس، في نهاية المطاف، يرغبون في تطوير حياتهم المهنية. في حين أنه من المؤسف بالنسبة لأولئك الذين استمتعوا بحرية العمل عن بعد، فإن كل الأشياء الجيدة تنتهي في النهاية. على الجانب المشرق، يخلق هذا التحول فرصًا للاستثمار في الشركات التي تعطي الأولوية للإنتاجية والأرباح، وكذلك العقارات في المدن التي تعمل فيها هذه الشركات.

للحصول على مرونة أسلوب الحياة، فكر في البحث عن الشركات التي تسمح بنهج مختلط – مثل الانغماس في أنشطة منتصف النهار مثل لعبة البيسبول – بينما تستثمر بشكل استراتيجي في الأسواق المجهزة للنمو. إنه سيناريو مربح للجانبين!

عودة عقارات المدينة الكبيرة

ومثل أشياء كثيرة ــ السياسة، وقضايا العدالة الاجتماعية، واتجاهات التعليم ــ يميل البندول إلى التأرجح من طرف إلى آخر. ال مناطق الحزام الشمسي والغرب الأوسط قضوا وقتهم في الشمس من عام 2020 إلى عام 2024. والآن، تواجه مدن مثل أوستن مشكلة كبيرة حيث يعمل عمال البناء على مراجعة مخزونهم. ربما في عام 2026 أو 2027، ستكون أوقات الازدهار بالنسبة لهم مرة أخرى بسبب نقص المعروض من المساكن.

ولكن بالنسبة لعام 2025 وما بعده، أظن أن العقارات في المدن الكبرى ستبدأ في التفوق على العقارات في المدن الصغيرة بسبب سياسات العودة إلى العمل. لذا، إذا كنت تمتلك عقارًا في إحدى المدن التي تتمتع بأعلى عائد على نوبات العمل المكتبية، فسوف أتمسك به. إذا كنت تفكر في إنشاء محفظة عقارية للإيجار، فقد ترغب في الشراء قبل أن تؤدي موجة سيولة هائلة من شركات التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي إلى إثراء عشرات الآلاف من الموظفين.

وإذا كنت مالكًا للعقار منذ فترة طويلة وتتطلع إلى تبسيط الحياة وكسب المزيد من الدخل السلبي النقي، فقد يأتي وقتك للاستفادة من القوة والبيع.

الموظفون ممثلون عقلانيون

سيلتزم الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على الأموال والترقية بسياسات العودة إلى المكاتب الخاصة بشركتهم. والغالبية العظمى من العمال يريدون الحصول على رواتبهم وترقيتهم. هذه هي الرأسمالية بالنسبة لك!

نعم، من المحزن أن الأوقات الجيدة قد انتهت بالنسبة للكثيرين الذين يتعين عليهم العودة إلى مكاتبهم. لكن كل الأشياء الجيدة يجب أن تنتهي. على أقل تقدير، يمكنك الاستثمار في الشركات التي تأخذ العمل على محمل الجد لزيادة الأرباح والاستثمار في العقارات في المدن التي تتمركز فيها تلك الشركات.

ثم، لأغراض نمط الحياة، يمكنك العمل في الشركات التي تسمح لك بذلك لعب كرة المخلل خلال منتصف النهار وما زالوا يتقاضون رواتبهم. يا له من مزيج رائع!

أيها القراء، ما هي أفكاركم حول الاستثمار في العقارات في المدن التي يعود فيها الموظفون إلى مكاتبهم بأعداد كبيرة؟ هل تعتقد أن العقارات في المدن الكبرى مهيأة للتفوق على الأسواق الصغيرة التي استفادت من اتجاه العمل من المنزل؟ مشاركة الأفكار الخاصة بك أدناه!

الاستثمار في العقارات بشكل استراتيجي

إذا كنت لا ترغب في شراء وإدارة العقارات المستأجرة، فكر في الاستثمار في الصناديق العقارية الخاصة بدلاً من ذلك. جمع التبرعات هي منصة تمكنك من الاستثمار بشكل سلبي بنسبة 100٪ في العقارات السكنية والصناعية. مع حد أدنى قدره 10 دولارات فقط للاستثمار، يمكنك بسهولة الاستثمار في العقارات بمتوسط ​​تكلفة بالدولار دون متاعب كونك مالكًا. .

لقد استثمرت شخصيًا أكثر من 290,000 دولار أمريكي مع Fundrise، وكانوا شريكًا موثوقًا به وراعيًا لشركة Monetary Samurai منذ فترة طويلة.